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发布时间:2019-10-24  来源:中国房地产网  
标签:本城 申博太阳城娱乐城牌照登入 博e百独家开发

 

中房报记者鞠晓波 北京报道

近日,有关北京通州和亦庄商住房项目暂停过户的消息甚嚣尘上。

“2019-10-24起,亦庄管委会给辖区房管局下达了一个口头通知,要求商住两用房暂停办理过户。到现在已是第三周了,并没有官方的相关解释。我目前正在卖旧房买新房,自己的商住房目前处于房屋核验阶段。两边的合同我都签了,如果因为不能办理过户而违约,我可能要负担几十万元的违约金。”这则帖子是某网友在2019-10-24发出的。

而到目前为止,亦庄的商住房过户仍处于暂停阶段。

 

日前,通州又传出商住房暂停过户的消息。1月13日,通州地税局第二税务所贴出通知,内容为“今接到市局通知,二手房非住宅暂停办理,办理时间另行通知。望纳税人谅解!”

此事经媒体爆出后,引起了北京地产市场的大范围讨论。

1月15日,该所再次发出通知称:“因系统恢复,二手房非住宅恢复办理。”中国房地产报记者电话咨询该所工作人员,其证实该业务暂停一天后,现已恢复正常办理,并无“相关政策出台”。

 

商住房过户无预兆暂停

时至今日,对于某些区域商住项目停止过户的原因,相关部门并未予以解释,仅表示是执行上级命令。目前,亦庄商住房过户已经暂停超过一个月。令很多正处于过户阶段的业主都无所适从。

位于亦庄林肯公园小区的某中介公司经纪人也向记者确认,亦庄暂停商住房过户的时间是从2019-10-24开始,目前还没有恢复。

“当时宣布的比较突然,没有预兆。我们也在等消息,手里有很多客户的合同,如果实在过不了户,就只能让客户先解除合同。”该经纪人说,公司已向北京市住建委咨询过。在商住房交易的政策要求上,比如产权年限、税费、购买人的限制等方面不会有变动。但有一种说法,有些民水民电的商住房可能要改为商水商电。

不得不说,北京的商住房是一个尴尬的产物。商住房产品从诞生以来就是一个打政策擦边球的产品。其以商业或写字楼性质立项。但在大量的自住市场需求面前,很多开发商选择把项目当做住宅产品销售。特别是近些年住宅用地越来越少的情况下。

多年来,商住项目屡禁不止的原因,除市场需求与开发商投其所好外,当地政府的暧昧态度,亦是很多开发商大张旗鼓去做商住房的原因。

对于此次部分区域商住房过户暂停,业内人士分析,此举有可能是先拿亦庄经济开发区和通州区做试点,如果有进一步政策出台,不排除蔓延至北京市其他城区。

而其目的,除规范土地性质外,亦与北京市当前人口疏解的要求有一定关系。按照“十三五”规划,北京未来全市常住人口总量计划控制在2300万以内。在限购政策执行相当严格的北京,大部分市场需求被阻挡在限购门槛之外,而商住房则成为一个最佳出口。

此外,商住房的大量需求中,不仅包括自住需求,也还有大量的投资需求。

在限购政策出台后的这些年,北京市场的商住房产品一直是市场的宠儿。不仅供应量大幅上升,需求也在不断增长。

 

或影响商住项目市场估值

事实上,早在2011年,北京市住建委等部门就联合发布相关管理规定,从严规范商住房。

这份《关于加强部门联动,完善商业、办公类项目管理的通知》要求,商业办公项目将不能分户设卫生间;若开发商在房间中设置隔断,分成多个房屋当做住宅出售,将不能办理房产证。

据了解,当时正值商住项目热销的阶段,很多商住项目,使用“不限购”等宣传手段。按当时的统计,市场在售新项目中,商业和办公项目成交量达到新建商品房项目总成交量的一半。

而到了2015年,商住公寓的市场热度更是远高于其他住宅产品。

据亚豪机构统计数据显示,2015年北京全年商住公寓成交21436套,这一数字几乎是2014年两倍。2015年1~10月,北京商住公寓的成交总金额为290.17亿元,与2014年同期相比大涨了94%。然而,同期住宅成交金额的同比涨幅仅为34%。

随着商住项目供应量的不断增长,商住项目也呈现出高端化的趋势。2015年下半年以来,北京市场成交排名前10的商住项目中,“3万+”的项目占了整整一半。

对于此次暂停商住房产品过户的事件,外界也有多种假设。

如果政府相关部门意欲在该类产品上再次提高门槛,那么,对于现有在售的商住房项目来说,无疑会遭受很大的打击。

如果仅仅是将现在已有的民水民电商业项目改成商水商电,那么对于目前在售的新商住房项目则影响有限。因为近两年来,大多数商住项目已实现了商水商电,使用民水民电的新商住项目几乎绝迹。

亚豪机构市场总监郭毅认为,此次暂停过户事件预示商改住项目的管理可能会有变化。对于商住项目,各行政区的诉求是希望通过项目吸引与之对应的产业。但事与愿违,开发商往往会当做住宅项目销售,这就违背了最初的诉求。而商住房改为住宅销售后,既不利于控制当地的常驻人口增长,也起不到引进产业的目的。所以各个行政区都将加强这种商办项目的管控。

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